Минусы эксклюзивного ремонта

Вполне логично, что приобретя жилую недвижимость, люди сразу же стремятся переоборудовать и благоустроить её на свой лад. И вот, использовав свою фантазию, и немалые средства, хозяин заканчивает грандиозный ремонт. В итоге оказывается, что при продаже ремонт никак не окупается, а в отдельных случаях напротив — вводит хозяина жилья в убытки. Где же находится та граница, которую лучше не переходить в своей страсти к прекрасному?

Обычно люди, занимающиеся продажей недвижимости, отлично знают что нужно в продающейся квартире, а что будет излишним и совершенно не повлияет на конечную цену. Человек ремонтирующий «для себя» обычно не смотрит так глубоко и, в первую очередь, руководствуется своими представлениями о прекрасном и комфорте. В итоге при продаже жилья его ждёт неприятный сюрприз — жильё или очень долго не может найти своего покупателя или продаётся за цену ниже запланированной.

Во-первых, стоит для себя уяснить, что покупатель приобретает в первую очередь квартиру, а не ремонт и дизайнерские находки. Довольно высока вероятность того, что сразу при въезде в новую квартиру, всё будет основательно разрушено и переделано на свой лад.

Во-вторых, как это ни печально, но нужно смириться с тем, что какой бы экстраординарный ремонт не был, в бюджетной «двушке» на окраине он будет несколько неуместен и абсолютно не скажется на продажной цене жилья. В квартире же бизнес-класса, при хорошем ремонте, который устраивает нового хозяина, есть все шансы вернуть деньги потраченные на отделку, а то и выиграть в цене.

Самая основная ошибка владельца квартиры — достичь оригинальности и неповторимости жилья при помощи перепланировки. Опыт показывает, что обычно согласование таких «новшеств» обходится в копеечку, а в некоторых случаях вообще невозможно. Поэтому стоит быть готовым к тому, что покупатели отнесутся настороженно к такой квартире, а то и вообще откажутся от приобретения перепланированного жилья без соответствующего согласования.

Опыт показывает, что квартиры в которых комнаты разделены перегородками на несколько меньших, обычно продаются на 15-20% дешевле своей настоящей цены. В то же время жильё, обустроенное с привлечением известного профессионального дизайнера, может продаться дороже чем аналогичное без ремонта на 7-10%. К сожалению, у нас в стране не так много известных дизайнеров, а их услуги очень недёшевы, чтобы делать на это какие-то ставки.